<p><span style="font-size: 14px;">Vendo Terreno de 3.600 m2 Con 36 Mts De Frente Sobre Avenida Primer Presidente</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Dimensiones del terreno: 36 mts x 100 mts.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 3.600 m2.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">CARACTERISTICAS: Frente al emblemático jardín botánico de Asunción, área verde privilegiada y con enorme desarrollo de infraestructura, como los nuevos viaductos que se conectan a la costanera de Asunción y al nuevo Puente que conectará a Chaco´i. El coeficiente de construcción de dicha propiedad es 8x y sin límite de altura. Lo que nos da un área de potencial edificable de 28.800 m2 (Sin contar áreas de estacionamiento que no son contabilizadas).</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">La especial característica de esta propiedad es que su desnivel en relación con la avenida permite prácticamente 2 niveles de SUBSUELO (Para estacionamiento) SIN ESCAVACION NI CONTENCION, ya que los vecinos lindantes tienen los mismos desniveles. Eso a nivel de costo de obra, representa mucho ahorro.</span><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Contamos con un ANTEPROYECTO (conceptual) de 2 subsuelos de Estacionamiento, una explanada comercial con 180 metros de comercios en doble altura, sobre los cuales estaría el área común y amenities de 2 torres que podrían ser de departamentos o comerciales o un MIX de ambos.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Su ancho de 36 metros permite un excelente aprovechamiento de las plantas de Estacionamiento, con 4 hileras de estacionamiento con una calle en U para su circulación.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Hoy día el terreno cuenta con un tinglado de Aprox. 250 m2.</span></p>