Radicarse en Paraguay: residencia e Investor Pass para extranjeros

5 de noviembre de 2026. Información vigente a la fecha de publicación.

Si estás pensando en Paraguay, probablemente quieras resolver varias preguntas a la vez: dónde vivir, cómo invertir, qué residencia tramitar y cómo mover tu dinero. Tal vez llegues con tu familia; quizás sigas viviendo en otro país y quieras cobrar alquileres aquí, o estés planificando tu jubilación. La vivienda, la residencia y la relación con el banco necesitan un análisis propio, adaptado a tu situación.

Esta guía reúne información de Migraciones, el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), SUACE, la DNIT y los sitios institucionales de cinco bancos paraguayos. Comprar una propiedad no concede automáticamente residencia, beneficios fiscales, alquileres ni valorización. El encuadre de una operación concreta necesita revisión profesional.

Qué proyecto querés construir en Paraguay

Estos escenarios ayudan a ordenar prioridades; no son categorías migratorias.

Una familia que se muda con niños

¿Qué necesita cada integrante para residir? ¿Qué colegio elegir? ¿Cómo resolver salud, transporte y vivienda mientras se instala? Compará recorridos, servicios y presupuesto familiar; alquilar primero puede ayudar a conocer la zona. Migraciones detalla requisitos adicionales para menores, distintos si llegan con ambos progenitores, uno solo o un tercero. La residencia del adulto no regulariza automáticamente a los hijos.

Un inversor que continúa viviendo en otro país

¿Quién buscará inquilinos, atenderá reparaciones y rendirá cuentas? ¿Dónde se cobrarán los alquileres? Acordá por contrato quién administrará, qué incluye y cuánto cuesta. Calculá renta neta con mantenimiento, tributos, honorarios y vacancia; verificá con el banco el cobro y disposición de esos fondos desde el exterior.

Una persona jubilada que quiere vivir aquí

¿Casa urbana o granja? Compará acceso a salud, comercios y familiares, seguridad, servicios y mantenimiento. En una granja, revisá acceso con lluvia y asistencia disponible. Consultá cómo recibir la jubilación y en qué moneda. Migraciones contempla jubilados y pensionados para acreditar solvencia; deben cumplirse los requisitos de la vía correspondiente.

Vivienda más propiedades para vivir de la renta

Separá el presupuesto del hogar del capital de inversión y reservá fondos para imprevistos. ¿El ingreso neto alcanza si hay vacancia? ¿En qué moneda cobrás y gastás? El destino de cada inmueble también importa para Investor Pass.

Residencia temporal general y MERCOSUR: dos vías diferentes

La temporal de la Ley 6984/2022 tiene validez de hasta dos años, prorrogable por igual período. Es la etapa previa a la permanente en el régimen general, salvo excepciones. Permite acceder a la cédula paraguaya con igual vigencia que la residencia.

La temporaria MERCOSUR tiene dos años, no prorrogables. Migraciones la publica para nacionales de Argentina, Brasil, Uruguay, Bolivia, Chile, Perú, Colombia y Ecuador. Para pasar a la permanente MERCOSUR, debe atenderse la presentación desde los 90 días previos al vencimiento. Su página indica que, para obtener la cédula por ese régimen, primero debe obtenerse la permanente.

Elegí la vía con asesoramiento según nacionalidad y situación personal. Revisá identificación, ingreso, antecedentes, nacimiento, estado civil, visa cuando corresponda, apostillas y traducciones. Para la solvencia de las permanentes general y MERCOSUR, Migraciones anunció la Resolución 407/2026, aplicable desde el 6 de julio de 2026. Esa acreditación migratoria es distinta de la bancaria. La cédula se tramita ante Identificaciones y no es el carnet migratorio.

Investor Pass: constancia del MIC y residencia ante Migraciones

La Resolución MIC 0283/2026, del 21 de abril de 2026, regula la Constancia de Inversionista Extranjero (CIE), gestionada por SUACE para personas físicas extranjeras. Permite tramitar la permanente por inversión sin la etapa temporal previa. El MIC evalúa la inversión; Migraciones, la residencia y documentación personal. Son instancias distintas: presentar una solicitud u obtener la CIE no equivale a residencia aprobada.

Cuatro categorías, cuatro conjuntos de condiciones

La resolución y el resumen oficial del MIC distinguen:

Productiva: desde USD 70.000. Para industria, comercio o servicios, con plan de negocios y al menos cinco empleos formales. La inversión debe guardar relación con la actividad.
Financiera: desde USD 200.000. Debe acreditarse mediante una entidad habilitada por la Superintendencia de Valores del BCP y mantenerse al menos dos años. No requiere plan de negocios ni generación de empleos.
Inmobiliaria: desde USD 200.000. Exige finalidad económica y excluye adquisiciones para uso exclusivamente personal o familiar. No requiere plan de negocios ni generación de empleos.
Turística: desde USD 150.000. Para proyectos del sector, con plan de negocios, solvencia y seguimiento técnico de la ejecución.

Los mínimos admiten su equivalente en guaraníes conforme al tipo de cambio oficial. Las inversiones pueden estar ejecutadas o en ejecución, con respaldo documental. Los requisitos del SUACE aclaran que, cuando hay varios inversores, cada solicitante debe cumplir individualmente el mínimo y presentar su documentación.

Comprar para vivir y comprar como inversión no son lo mismo

La categoría inmobiliaria excluye el uso exclusivamente personal o familiar: debe documentarse la finalidad económica. No corresponde ofrecer cualquier departamento como una propiedad que “incluye residencia”.

La resolución admite escritura traslativa de dominio inscripta o contrato privado con firmas certificadas. En este último caso exige al menos 30% del total declarado abonado; no reduce el mínimo de USD 200.000. Los documentos probatorios tienen una antigüedad máxima de 180 días al presentar la solicitud.

El formulario inmobiliario oficial pide bienes, importes y destino. Revisá profesionalmente el encuadre de compras en pozo, varios inmuebles o estructuras societarias antes de reservar.

Fondos, documentos y plazos: qué preparar

La CIE exige identificación, ingreso al país, antecedentes, INTERPOL y declaración de origen lícito y trazabilidad, además de respaldos según categoría. Presupuestá por separado aranceles, escribanía, traducciones y asesoramiento.

El trámite ante Migraciones es personal y presencial; un representante puede hacer seguimiento. No debe prometerse un proceso enteramente remoto ni confundir el plazo de emisión de la CIE con el de aprobación de residencia.

Soy extranjero y mis fondos están fuera de Paraguay: ¿cómo preparo mi cuenta?

Podés llegar con cédula paraguaya y fondos en otro país, sin empleo ni historial tributario en Paraguay. Los listados generales para personas con actividad local no resuelven, por sí solos, tu caso. Preguntá qué documentación extranjera acepta para tu situación y qué operaciones habilita.

Distinguí si residís en Paraguay o seguirás viviendo fuera: nacionalidad y residencia no son lo mismo. Explicá domicilio, situación migratoria y fiscal, origen del capital y propósito de la cuenta. La cédula identifica a su titular, pero no garantiza por sí sola una cuenta en dólares ni la recepción de cualquier transferencia.

Qué documentación conviene consultar según de dónde viene el dinero

Estos son ejemplos de respaldos para conversar con la entidad, no una lista de documentos aceptados universalmente por los bancos:

Ahorros acumulados: preguntá qué extractos de tus cuentas y respaldos de la actividad que generó ese ahorro necesita el banco. El saldo disponible muestra dónde está el dinero; no siempre explica cómo se obtuvo.
Jubilación o pensión del exterior: consultá si admite la constancia de la entidad pagadora, comprobantes de cobro y extractos de la cuenta receptora, y en qué formato.
Venta de un inmueble u otro activo: consultá por el contrato o escritura de venta, comprobantes de cobro y movimientos que conectan la operación con los fondos a transferir.
Salario, actividad independiente, dividendos o alquileres del exterior: preguntá qué certificados, contratos, declaraciones tributarias del país correspondiente y extractos admitirá para tu perfil.

Antes de traducir o autenticar documentos, confirmá idioma, antigüedad y formalidades exigidas. Si todavía no tenés servicios a tu nombre, preguntá qué respaldo de domicilio admite el banco. Informá tu residencia fiscal real: el país donde está una cuenta no determina, por sí solo, dónde sos residente fiscal. Una explicación o declaración de origen de fondos no debe presentarse como sustituto automático de los respaldos que el banco solicite. Tampoco corresponde asumir que un recién llegado debe producir tres declaraciones de IVA paraguayo para demostrar ingresos obtenidos fuera del país.

Qué publican los bancos para orientar tu consulta

GNB Paraguay: su formulario de conocimiento del cliente, versión 26 de enero de 2026, contempla extranjeros y no residentes, pide explicar el motivo de la relación con Paraguay y contempla jubilados, pensionistas, rentistas e ingresos en moneda extranjera. Incluye identificación, domicilio y datos patrimoniales; la solicitud queda sujeta a aprobación. El formulario no confirma qué respaldos extranjeros bastarán para tu apertura.
Itaú Paraguay: el formulario de apertura para persona física, versión mayo de 2024 todavía publicada, contempla nacionalidad y residencia en otro país, domicilio exterior, origen de fondos y relación de negocios en Paraguay para extranjeros no residentes. Permite solicitar productos en guaraníes y dólares y declarar distintas fuentes de ingresos. Que existan esos campos no significa que cualquier extranjero tenga la apertura aprobada ni que pueda omitir la documentación que le requieran.
Atlas: la página de cuentas describe productos convencionales y digitales. No encontré allí una lista específica de documentos extranjeros alternativos para quien todavía no tiene actividad local. Pedí al ejecutivo los requisitos para tu residencia, fuente de fondos y cuenta en la moneda elegida.
Continental: su ayuda permite solicitar una cuenta digital sin comprobantes de ingresos, con límite transaccional. También explica cómo abrirla estando fuera del país con cédula y línea paraguayas. Eso no equivale a una política de admisión de todo extranjero ni confirma una cuenta en USD para tu capital de inversión: consultá la cuenta convencional y los respaldos de tu caso.
Familiar: su cuenta digital publica cédula, residencia en Paraguay y mayoría de edad como condiciones de solicitud. Su página de cuentas ofrece ahorro en dólares. No encontré en esas páginas una lista específica de alternativas documentales para un extranjero con ingresos del exterior: confirmá con la entidad el producto, documentos y operaciones habilitadas.

No contamos con confirmación individual de esos cinco bancos sobre una carpeta concreta de documentos extranjeros. No afirmamos que basten cédula y constancia de fondos, ni que los comprobantes locales sean obligatorios para todo recién llegado.

Una consulta concreta sería: “Soy extranjero y mis ahorros están en una cuenta a mi nombre en el exterior. Quiero una cuenta en guaraníes y otra en USD para invertir y cobrar alquileres. ¿Qué documentos de mi país aceptan y qué límites, condiciones y transferencias podré operar?”. Adaptá la consulta a tu residencia, fuente de fondos y propósito reales.

Cómo preparar una transferencia desde el exterior

Si tus fondos están en Estados Unidos, España u otro país de la Unión Europea, Uruguay u otro mercado, coordiná con ambos bancos antes del envío. Pedí instrucciones para tu cuenta y moneda. Continental indica titular exacto, cuenta, banco y SWIFT; Familiar publica instrucciones de recepción. Consultá corresponsales, respaldos, comisiones y conversiones.

Tener USD fuera no confirma que cualquier cuenta paraguaya pueda recibirlos sin conversión. El envío y la acreditación son pasos distintos: no comprometás un pago inmobiliario contando con un plazo no confirmado. Para alquileres, consultá contratos y comprobantes admitidos, moneda de cobro y disposición o transferencia al exterior; acordá aparte administración y rendición del alquiler neto.

Qué revisar antes de comprar y comprometer tus fondos

Definí primero si buscás vivienda, renta o un espacio empresarial. Compará ubicación, título, estado, inclusiones, gastos de adquisición y costos de funcionamiento. Si pretendés alquilar, incorporá mantenimiento, administración, tributos y vacancia; una eventual elegibilidad migratoria no garantiza ingresos.

Nuestra guía sobre qué revisar antes de reservar ayuda a ordenar documentos y preguntas. Si comparás etapas de obra, consultá también comprar en pozo o una propiedad terminada. Ningún inmueble mencionado queda calificado automáticamente para Investor Pass. Si buscás una granja o un campo, pedí al escribano que revise también las reglas aplicables a tu nacionalidad, radicación y ubicación del inmueble. La Ley 2532 sobre zona de seguridad fronteriza y su modificación por la Ley 2647 contienen restricciones y excepciones para inmuebles rurales; no corresponde trasladarlas como una prohibición general para todos los extranjeros.

Preguntas frecuentes

¿Todo extranjero necesita invertir para radicarse?

No. Existen vías de residencia con requisitos propios. La nacionalidad y la situación personal determinan cuáles corresponde evaluar; Investor Pass es una alternativa por inversión.

¿Comprar por USD 200.000 garantiza residencia permanente?

No. Se revisan destino económico, inversión acreditada, documentación y requisitos personales. CIE y residencia son instancias diferentes.

¿Puedo abrir una cuenta sin ingresos generados en Paraguay?

Los formularios de GNB e Itaú contemplan situaciones extranjeras y distintas fuentes de ingresos. Eso permite plantear tu caso, pero no confirma una aceptación uniforme de documentos extranjeros. Pedí la lista específica para tu perfil y producto antes de organizar la transferencia. Una cuenta básica para gastos cotidianos puede no ser adecuada para el monto o la moneda de tu inversión.

¿La residencia migratoria resuelve los impuestos?

No debe asumirse. La DNIT publica un procedimiento para el certificado de residencia fiscal. La situación tributaria, los posibles convenios y las obligaciones en otros países requieren análisis separado, sin exenciones automáticas.

¿Evaluás un inmueble en Asunción o Gran Asunción? En Brokers podemos asesorarte en la búsqueda y compra de inmuebles según tu objetivo y presupuesto, tanto para vivienda como para inversión. Te ayudamos a comparar alternativas y a ordenar las preguntas antes de decidir. Contactá a Brokers Agentes Inmobiliarios por WhatsApp: +595 973 977977. Coordinamos reuniones en el inmueble o en la oficina del cliente, mediante acuerdo previo. El asesoramiento migratorio y tributario del caso corresponde a profesionales competentes y autoridades.

Fuentes oficiales e institucionales

Las imágenes son ilustraciones conceptuales preparadas para Brokers; no representan documentos oficiales ni propiedades ofrecidas.