6 de octubre de 2026
Buscar una vivienda en alquiler suele comenzar por la ubicación, las fotos y el precio mensual. Pero una decisión bien organizada también requiere conocer el costo total, comprobar el estado del inmueble y entender qué obligaciones asumirá cada parte. Un departamento que parece conveniente puede resultar menos adecuado si exige gastos que no estaban contemplados o si el contrato no responde a tus necesidades.
Esta guía reúne preguntas prácticas para alquilar en Asunción y Gran Asunción. Sirve para preparar la visita, comparar opciones y llegar a la firma con menos dudas.
1. Definí qué necesitás antes de comparar precios
Anotá cuántas personas vivirán en la propiedad, cuántos dormitorios y estacionamientos necesitás y qué características son imprescindibles. Considerá mascotas, accesibilidad, trabajo desde casa y espacio de guardado. Separá lo indispensable de aquello que sería agradable tener.
Evaluá también la rutina: recorrido al trabajo, colegio, transporte y servicios que utilizás. Visitá la zona en horarios similares a los de tus desplazamientos. Una ubicación que funciona un sábado puede sentirse distinta durante una mañana laboral. Observá iluminación, ruido y accesos; la dirección por sí sola no permite evaluar estas condiciones.
2. Calculá el desembolso inicial y el gasto mensual completo
Pedí una lista escrita de los pagos necesarios para ingresar: alquiler inicial, garantía, honorarios de intermediación si corresponden y cualquier otro importe pactado. Consultá quién recibe cada pago, en qué momento y qué comprobante se entrega. No confundas una garantía reintegrable con un gasto definitivo.
Para el presupuesto mensual, sumá al alquiler las expensas, servicios, estacionamiento adicional y otros cargos que efectivamente debas asumir. Preguntá qué incluyen las expensas y cómo se determinan. Revisá también quién paga eventuales cargos extraordinarios; evitá darlo por supuesto.
La cartilla del IVA de la DNIT distingue, para operaciones gravadas, una tasa del 5% en alquileres destinados exclusivamente a vivienda y del 10% en alquileres comerciales. Confirmá el tratamiento concreto, si el precio informado incluye IVA y qué comprobante corresponde; las dudas tributarias deben revisarse con un contador.
3. Inspeccioná el inmueble y dejá constancia de su estado
Durante la visita, probá lo que sea posible con autorización: griferías, descarga de sanitarios, iluminación, cerraduras y equipos incluidos. Observá manchas, humedad, filtraciones, ventilación, pisos y aberturas. Preguntá por el abastecimiento de agua y las condiciones de los servicios.
Si el alquiler incluye muebles o electrodomésticos, prepará un inventario que identifique cada elemento y su estado. Las fotografías fechadas, acompañadas por un acta de entrega acordada, ayudan a distinguir problemas anteriores de daños posteriores. No sustituyen una inspección técnica cuando existe una duda importante.
Registrá también cantidad de llaves, controles, lecturas de medidores y arreglos pendientes. Si se promete una reparación antes del ingreso, definí por escrito qué se hará y cuándo. Una conversación informal puede dejar expectativas distintas entre las partes.
4. Entendé quién firma y qué se está alquilando
Antes de entregar dinero o firmar, verificá la identidad de las partes y la documentación que respalda la facultad de quien ofrece el inmueble. Si interviene un representante, consultá cómo acredita esa representación. Pedí aclaraciones a la inmobiliaria y revisión profesional cuando corresponda.
El contrato debe permitir identificar la propiedad, sus espacios incluidos y el destino acordado. Aclarar si se incluye una cochera, depósito o mobiliario evita confusiones. Revisá si el uso que necesitás es compatible con el inmueble y, cuando exista, con el reglamento del edificio.
Si querés conocer otras preguntas de documentación y costos para una operación inmobiliaria, podés leer nuestra guía Comprar un inmueble en Paraguay: 12 preguntas antes de reservar. Está orientada a compras; no reemplaza la revisión del contrato de alquiler.
5. Revisá plazo, pagos, ajustes y salida
Leé el contrato completo antes de comprometerte. Identificá fecha de inicio y finalización, vencimiento del pago, moneda, medio de pago y consecuencias previstas para atrasos. Si hay ajustes, pedí que su mecanismo y oportunidad queden claros.
Consultá cómo se solicita una renovación y qué ocurre si necesitás retirarte antes del vencimiento. Revisá aviso previo, posibles cargos, procedimiento de devolución y entrega de llaves. No supongas que una condición conversada quedó incorporada al documento.
Respecto de la garantía, aclarar monto, finalidad, condiciones de devolución y posibles deducciones ayuda a planificar la salida. Si interviene un garante, debe comprender el alcance de la obligación antes de firmar. La aplicación jurídica a un caso concreto requiere revisión profesional.
6. Acordá cómo se gestionarán reparaciones y convivencia
El Código Civil paraguayo, Ley 1183, contempla obligaciones para ambas partes. Sus artículos 812 y 825 tratan, entre otros puntos, la conservación y entrega por el locador, así como el uso acordado, pago, cuidado, aviso de defectos y devolución por el locatario. No conviene asignar todas las reparaciones a una sola parte sin analizar el origen del problema y las condiciones aplicables.
Pedí un canal concreto para informar desperfectos y un procedimiento para urgencias. Acordá cómo se autoriza un trabajo y cómo se documenta. Evitá asumir que podés descontar unilateralmente una reparación del alquiler.
En edificios, solicitá las reglas sobre mascotas, mudanzas, horarios, visitas y áreas comunes. Si alguna condición es decisiva para vos, verificála antes de la firma.
Preguntas frecuentes
¿Alcanza con conocer el precio mensual?
No. Necesitás conocer el desembolso inicial y todos los gastos recurrentes para comparar propiedades con un presupuesto equivalente.
¿Qué conviene llevar a la entrega?
Una lista de revisión, el inventario acordado y un medio para registrar fotografías. Comprobá llaves, medidores y pendientes junto con la otra parte.
¿Puedo modificar o pintar la vivienda?
Consultá previamente y dejá la autorización y las condiciones por escrito, incluida la forma en que deberá devolverse el inmueble.
¿Qué hago si una cláusula no está clara?
Pedí una explicación y, si corresponde, revisión de un profesional antes de firmar. No des por resuelta una duda porque exista presión para cerrar la operación.
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En Brokers Agentes Inmobiliarios acompañamos operaciones en Asunción y Gran Asunción. Contanos qué vivienda necesitás, tu presupuesto total y cuándo querés ingresar para orientar la búsqueda. Podés consultar nuestras propiedades en alquiler.
Consultá por WhatsApp al +595 973 977977. Coordinamos reuniones en el inmueble o en la oficina del cliente, mediante acuerdo previo.
Esta guía brinda orientación general y no sustituye el análisis jurídico, tributario o técnico de una operación concreta.
Imagen ilustrativa; no constituye una oferta de alquiler.
